DESCRIPCIÓN
<br>Oportunidad llave en mano en el corazón de Belgrano<div>Local isla central con vidriera 360° y gran depósito</div><div><br></div><div>Ubicado estratégicamente en el centro de la Galería Río de la Plata, este local ofrece uno de los mayores diferenciales comerciales del mercado: máxima visibilidad y gran capacidad operativa en un mismo espacio, con funcionamiento comercial y logístico claramente separados.</div><div><br></div><div>Al tratarse de un local isla, cuenta con vidriera en sus cuatro lados, logrando metros lineales de exhibición muy superiores a los de un local tradicional, con exposición permanente desde todos los pasillos de la galería.</div><div><br></div><div>Distribución funcional – 128 m² totales</div><div><br></div><div>Planta baja – Salón de ventas (42 m²):</div><div>Espacio amplio, cómodo y bien distribuido, con excelente circulación para clientes. Permite exhibir gran cantidad de mercadería sin afectar la experiencia de compra. Pura vidriera, con visibilidad desde los cuatro frentes.</div><div><br></div><div>Subsuelo – Depósito profesional (86 m²):</div><div>Conectado directamente por escalera interna. Depósito de gran tamaño, ideal para manejar alto volumen de stock, preparar pedidos o utilizar como área operativa, sin ocupar superficie de venta.</div><div><br></div><div>Operación eficiente: doble acceso independiente</div><div><br></div><div>El local cuenta con dos accesos diferenciados:</div><div><br></div><div>Acceso principal para clientes, directo al salón de ventas</div><div><br></div><div>Acceso independiente para proveedores y personal, que permite recibir mercadería y operar sin interferir con la atención al público</div><div><br></div><div>Una ventaja clave para negocios con logística activa, reposición frecuente o manejo de stock sensible.</div><div><br></div><div>Totalmente equipado – listo para trabajar</div><div><br></div><div>El local se entrega completamente equipado, evitando una inversión inicial significativa en instalaciones y mobiliario.</div><div><br></div><div>Climatización: 3 equipos de aire acondicionado en funcionamiento</div><div><br></div><div>Mobiliario: muebles blancos de exhibición con cerradura antirrobo, vitrinas iluminadas, mostrador y escritorios</div><div><br></div><div>Depósito: 15 estanterías metálicas de alta carga instaladas + sector bajo llave para mercadería de valor</div><div><br></div><div>Seguridad: circuito cerrado con 8 cámaras, caja de seguridad y acceso independiente para proveedores</div><div><br></div><div>Iluminación: sistema de spots LED para exhibición de productos</div><div><br></div><div>Ubicación y entorno</div><div><br></div><div>Galería Río de la Plata – Cabildo y Juramento.</div><div>Zona de altísimo tránsito peatonal, con fuerte perfil comercial.</div><div><br></div><div>Seguridad privada 24 hs</div><div><br></div><div>Encargado permanente</div><div><br></div><div>Horario: lunes a sábados de 9 a 20 hs</div><div><br></div><div>Expensas: $600.000 (dic. 2025), incluyen seguridad 24 hs</div><div><br></div><div>Condiciones de alquiler</div><div><br></div><div>Contrato: 24 meses</div><div><br></div><div>Ingreso: febrero 2026</div><div><br></div><div>Depósito: 1 mes dolarizado</div><div><br></div><div>Garantía: seguro de caución (Finaer o similar) o garantía propietaria CABA</div><div><br></div><div>Ideal para importadores, tecnología o e-commerce que necesitan showroom, depósito y operación logística integrada en una ubicación estratégica.</div><div><br></div><div>???? Consultanos para coordinar una visita.</div><div><br></div>Requisitos del Alquiler<div><br></div><div>Ingreso a partir de febrero de 2026.</div><div><br></div><div>Contrato: 24 meses.</div><div><br></div><div>Mes de depósito dolarizado.</div><div><br></div><div>Garantía: Seguro de caución (Finaer) o garantía propietaria de CABA.</div><div><br></div><div>Comisión inmobiliaria: 6% sobre el contrato.</div><div><br></div><div><br></div>
