SUPERFICIES Y MEDIDAS
- Cubierta: 77 m²
- Descubierta: 55 m²
- Superficie Total: 132 m²
DESCRIPCIÓN
Dúplex exclusivo de 3 ambientes en Ciudad de la Paz 1100, Colegiales. <div><br></div><div>Este departamento dúplex, ubicado en el corazón de Colegiales, se destaca por su diseño moderno, distribución funcional y excelente calidad constructiva. Con 129 m² totales, combina confort y amplitud en un entorno privilegiado.</div><div><br></div><div>Características del departamento:</div><div> • Superficie cubierta: 77 m²</div><div> • Superficie descubierta: 52 m²</div><div><br></div><div>Planta Baja:</div><div> 1. Estar/Comedor/Cocina integrada: Un espacio amplio y luminoso que favorece la interacción entre las áreas sociales, con terminaciones de primera calidad y diseño contemporáneo.</div><div> 2. Toilette: Baño de cortesía, funcional y elegante.</div><div> 3. Balcón: Perfecto para disfrutar del aire libre, con acceso directo desde la zona social.</div><div> 4. Terraza verde: Amplia área descubierta con vegetación, ideal para actividades al aire libre o reuniones sociales.</div><div><br></div><div>Segundo Piso:</div><div> 1. Baño completo: Espacioso, con materiales de alta gama.</div><div> 2. Dormitorios: Dos habitaciones bien distribuidas, con excelente iluminación y vistas despejadas.</div><div> 3. Terraza verde con salida desde ambos domitorios de la planta alta. </div><div><br></div><div>Ubicación y cercanías:</div><div><br></div><div>El edificio se encuentra sobre Ciudad de la Paz 1107, en un sector tranquilo y residencial de Colegiales, rodeado de una amplia oferta de servicios y comodidades:</div><div> • Transporte: A pocas cuadras de la estación de tren Colegiales (Línea Mitre) y diversas líneas de colectivos (como el 60, 42 y 63), además de su cercanía con el subte línea D.</div><div> • Espacios verdes: Próximo a plazas como Plaza Mafalda y Plaza Matienzo, ideales para actividades recreativas.</div><div> • Comercio y gastronomía: La zona cuenta con bares, restaurantes y tiendas de diseño que reflejan el estilo joven y moderno del barrio.</div><div> • Educación: Cercano a colegios, institutos y centros culturales que enriquecen la oferta educativa.</div><div><br></div><div>Este dúplex representa una oportunidad única para quienes buscan un hogar de categoría en un entorno vibrante, con acceso directo a todas las comodidades que ofrece la ciudad. Ideal tanto para familias como para parejas.</div><div><br></div><div>Forma de pago: </div><div>- Boleto 30% </div><div>- Saldo en cuotas. 50% en cuotas en $ + CAC y el restante 50% en cuotas fijas en U$S</div><div>- El saldo en cuotas consecutivas a los meses hasta el final de obra. Aprox 24 cuotas. </div><div> </div>La fecha de Finalización es en Diciembre del 2026.
DESCRIPCIÓN DEL EMPRENDIMIENTO
1. Sistema constructivo
Estructura: monolítica, de hormigón armado (estructura independiente).
Paramentos: muros medianeros y tabiques divisorios de locales con ladrillos huecos cerámicos.
2. Terminaciones
Revoques y pinturas: revestimiento color 3 en 1 marca Weber o similar sobre mampostería en medianeras; yeso aplicado sobre mampostería en interiores pintado con dos manos de pintura látex.
Pisos y revestimientos: en área social, cocina y baños, piso de porcelanato de primera calidad. En balcones, piso de baldosas flotantes. En baños, revestimiento de porcelanato.
Cielorrasos: de hormigón armado visto con terminación de sellador laca. Barandas de balcones: de malla y perfilería metálica pintadas con sintético blanco.
3. Carpinterías.
Las carpinterías exteriores serán de aluminio perfil línea A30 o Módena de Aluar según dimensiones. Puertas de entrada a los departamentos con marco y hoja de chapa pintadas con antióxido y dos manos de sintético blanco. Puertas internas de mdf 5+5 con marco de chapa pintadas con fondo para madera y dos manos de sintético satinado blanco.
4. Equipamiento
Cocinas: grifería monocomando marca FV o similar de primera calidad; mesada de Purastone o similar; pileta de acero inoxidable marca Johnson; amoblamiento en melanina con herrajes de primera calidad. Horno empotrado y anafe eléctricos, ambos en acero inoxidable de primera marca. Revestimiento cerámico sobre mesada.
Baños: pared revestida en porcellanato de primera marca; grifería monocomando de primera marca, bañera o receptáculo -según el caso- enlozados, inodoro y bidet de losa blanca de primeras marcas. Lavabo marca Gulliart con mueble colgante bajo la mesada de Purastone o similar.
Dormitorios: frentes de placard y muebles de guardado (según el caso) en melamina con apertura corrediza.
5. Instalaciones
Instalación de agua sanitaria: la distribución de agua fría y caliente será realizada con sistema de termofusión marca Aqua System o similar. Se proveerá el agua caliente sanitaria por sistema de termotanques centrales a gas.
Instalación de desagües cloacales y pluviales: será ejecutada en caños Awaduct o de calidad similar.
Instalación eléctrica: cumplimentará todas las normas vigentes. Se proveerán tomas y térmicas especiales para unidades de aire acondicionado tipo split y hornos eléctricos. Incluye la provisión y colocación de tapas, llaves y tomas marca Jeluz o calidad similar en color blanco.
Baja tensión: queda prevista la cañería para la instalación de internet y TV, no incluye el cableado, el que será provisto por las empresas prestadoras de estos servicios. Se incluye la provisión y colocación de portero eléctrico.
Climatización: Se prevé la pre-instalación de cañería de cobre y desagües para todos los equipos de aire acondicionado Split del edificio incluido el local comercial, no así la provisión de los equipos Split y su colocación. La calefacción será por piso radiante eléctrico en todas las unidades habitativas.
6. Espacios Comunes
Pisos interiores de hall y palieres con porcelanato de primera marca. Cielorrasos de losa de hormigón a la vista con terminación de sellador en laca. Enlucido de yeso en paredes de mampostería pintado con dos manos de látex. Barandas y pasamanos metálicos pintados con antióxido y dos manos de sintético blanco.
