COTI
¿Qué es el COTI?
- El COTI es el Código de Oferta de Transferencia por disposición de la AFIP, todos los propietarios de inmuebles en venta deben presentarlo.
¿Es obligatorio tramitarlo?
- Si, cuando se ofrece a la venta una propiedad a partir de $600.000.
¿Quién lo tiene que obtener?
- El propietario.
ITI
Impuesto a la Transferencia de Inmuebles de Personas Físicas y Sucesiones Indivisas
Es un impuesto que grava las transferencias de inmuebles ubicados en el país, y recae sobre las personas físicas y sucesiones indivisas que no realizan como actividad comercial habitual la compra–venta de inmuebles.
Se considera transferencia a la venta, permuta, cambio, dación en pago, aporte a sociedades y todo acto de disposición por el que se transmita el dominio a Título oneroso.
Este impuesto surge de aplicar el 1,5 % sobre el valor de transferencia de cada operación (monto que surge de la escritura traslativa de dominio, boleto de compraventa o documento equivalente), y será retenido por el escribano interviniente o por el comprador, cuando no exista el anterior.
Impuesto a sellos de Capital Federal
A partir del primero de enero del 2004 comenzó a regir el nuevo Código Fiscal del Gobierno de la Ciudad de Bs As, de acuerdo a la ley 1.192. Este código fiscal introdujo importantes modificaciones al que venía rigiendo, creado por la ley 874 y disposiciones complementarias.
Ahora, Por ley 1543 y su Decreto Reglamentario 1335/04 se introdujeron nuevas modificaciones.
Reserva de compra
Una vez que se ha decidido la compra de un inmueble, se procede a realizar una “Oferta Ad-referendum”, entregando asimismo una suma de dinero o cheque a fin de darle seriedad a la oferta. Esta oferta señada deberá ser aceptada o rechazada por el vendedor dentro del plazo que se fije. La aceptación de la reserva convierte automáticamente para ambas partes a ese monto en una seña, con los efectos previstos en el art. 1202 del Código Civil. En caso de no ser aceptada se devolverá de inmediato al oferente la suma que en ese acto entrega.
Boleto de compraventa
En el boleto de compraventa se constatan todos los datos de la propiedad de los intervinientes: comprador y vendedor, la fecha de escrituracion, la forma de pago, el lugar, el dinero que se entrega en ese momento, el tipo de moneda y todos los detalles que hacen a la operación.
